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房子被套牢怎麼辦? 腦袋轉個彎,迅速搬出套房

【文/田昕】2008/11/17
糟糕!受股市拖累,房市也是綠油油一片,「賣不出」加上「租不出」的雙重壓力,讓不少投資客急得跳腳。不過,也許只要一、兩個小動作,就能讓荷包止血。

股票慘跌,不少股民被套的苦哈哈,而房市從上半年的大好,氣氛急轉直下,幾乎瞬間結凍,不少房地產投資也一樣被套得動彈不得。
不少追價投資客把台北市的不動產投資市場價格頂到天邊,如今隨著房價下修,不少店面、住宅,甚至小套房,不是偌大售牌掛了許久甚至褪色,就是好不容易等到客戶上門,出價卻直接從五、六折砍起。

房仲業者表示,「如果實力夠的投資客,現在堅持高價,或許還能撐一陣子,可是有很多高度財務槓桿操作的投資客,不是還款寬限期過了繳不出房貸,就是認賠殺出,這個狀況只會愈來愈嚴重。」
股房雙套 壓力倍增

專營北縣雙和地區的孫姓投資客說:「以前每坪花個2、3萬元裝潢,房子能多賣5、6萬元,還不少人出價,畢竟現在再也不是賣方市場,現在進場投資挑物件只能更謹慎。」
除了房子套牢,還有更多投資客是「股房雙套」,股市投資及房地產都用融資高槓桿操作,一連串國際股災造成的台股重挫,不到半年台股市值蒸發六成,更是不少曾經在房地投資撈過一票的投資客,椎心刺骨的痛。

有人擔心房價下跌,房子價值縮水,形同另一種套牢,其實對於一般長期投資自住來說,如果衡量自身繳交房貸沒有壓力,那就不用太過於擔心,根本沒有套不套牢的疑慮,就算是現階段房價下跌,長期來說,放個10年,至少也會有一定的獲利。

降價求租 少輸為贏 
從去年下半年銀行緊縮房貸開始,不少小套房投資客就被狠狠套牢,今年總統大選帶來房市意外的榮景,已經有一波投資客已經趁機把手上的物件出清,但來不及逃命的,現在又比去年情況更膠著,台北縣就有區域,房仲店頭可以接到超過100間小套房想出售的物件。
小套房最大的問題就是沒有人接手,但要怎麼解套,美商ERA易而安不動產行銷顧問張欣民坦言,「老實說,小套房情況實在近乎無解,只是賠多賠少的差別。」

如果能夠租掉,或多或少可以彌補損失,「降租求房客」不失為一個方法;但如果資金已經出現缺口,開始被貸款追著跑,乾脆就直接斷頭,長痛不如短痛,免得到頭來「房價貸款兩頭賠」。
「沒有賣不掉房子,只有賣不掉的價格,」住商不動產企研室主任徐佳馨說,重點還是價格,如果真的已經手頭吃緊,眼看著未來下個月房貸都繳不出來,就不要再硬撐,還是把價格放軟殺出,至少比被法拍來的好,要抱持「少賠為贏」的心態。

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