行家教你挖出發財中古屋

SMART致富月刊 2009-04-29

＊中古屋買賣3提醒

1.自備款及整修費用高中古屋總價較低，但自備款較高，且銀行對超過25年以上老屋的鑑價金額、核貸成數會較低，加上整修費用等購屋成本，資金使用靈活度較差。

2.詳查老房子的身家包括房子產權登記、了解屋主搬遷原因及住宅歷史。依《不動產經紀業管理條例》，仲介業者除應向購屋人解說屋況外，消費者也可要求仲介提供各項資料，讓屋況更透明化。除詢問仲介外，還須向鄰居打聽，多一層保障。

3.檢視房屋現狀屋齡老舊的中古屋，須注意屋內裂縫、供電、漏水等問題，如果是已經裝潢過的中古屋，可要求屋主提供更新證明。

＊你看中的老房子是增值屋嗎？
□1.位於市中心精華區
□2.交通便利
□3.學區及生活機能佳
□4.鄰近重大公共建設
□5.社區管理佳
□6.公設比低、土地持分高
□7.房屋沒有重大瑕疵
□8.知名建商建造

計分：第1題打勾得5分，第2～4題4分，第5～6題3分，第7～8題2分
將各題得分加總，即為房子的「增值指數」

解答：
19～27分 恭喜你！這是一間不受景氣影響，又極具增值潛力的黃金屋。
10～18分 不錯喔！這是一間具有保值性，長線具有增值力的好房子。
0～9分 這間房子具有基本的居住條件，但可要小心折舊率大於增值性。