跳到主要內容

書摘 - 房地產賺錢筆記:人人都該上的10堂投資入門課





作者:王派宏、邵慧怡
出版社:早安財經

第1堂 超越自己,人生不是單選題
  • 違背自己的意願做事 – 勉強自己 脫離舒適區 盡量滿足公司的需求
  • 想做什麼就要立刻去做
  • 遇到問題不是只問自己怎麼解決 而是看書 問專家 問成功的人
  • 存錢 存錢
第2堂 第3堂
  • 買房子一定要走進去看
  • 多方打聽房價
  • 先預想到最壞的情況
  • 要挑選物件 + 美化物件 -- 讓房屋增值
  • 利率的影響—
    1.利率下降: 銀行急著貸款 貸款利息低 貸款成數上升 寬限期長 (房市熱)
    2.利率上升: 貸款利息高 銀行取消寬限期 一開始就要本息攤還 (房市冷)
第4堂 竟然在一天內賣掉三間房子
  • 賣房子不要簽專任仲介 作者交給34家仲介聯賣 速度快
  • 同一家店不要找兩個仲介 常常要打電話關心能力強的仲介 一般的仲介要發簡訊提醒
  • 注意房子整潔 作者請工讀生清掃整棟樓梯間 換燈泡
第5堂 只要學會買房子就不愁吃穿
  • 不可能一夕致富 必須按部就班
  • 花三年的準備時間 最好同時進入三個點 每個點看100間
  • 買屋比例 100:10:3:1 (看一百間, 拿其中十間來比較, 針對三間出價, 最後中一間)
  • 買屋評量標準
    1. 地點 (下列四點至少要中兩點 三點為佳)
    A火車站/高鐵站
    B捷運
    C商圈
    D大專院校
    2. 租金比例 100:1 (100萬的成本的房子 月租金至少要一萬 也就是一年12% 才算是高租金收入)
    3. 方正格局, 屋齡小於30年, 不投資路衝或頂樓(易漏水+ 冬冷夏熱), 結構要堅強, 避開凶宅 輻射屋 海砂屋

第6堂 如何出價_如何進行市場調查透過仲介才學的多
  • 急著賣房子的四大原因 --離婚 分家產 老闆事業經營不善 房子有問題
  • 市調法 – 下班時間到要買的房子前面 跟附近住戶假裝你要買屋 而且價錢要出很高 套他行情和其他房子的缺點
  • 出價法
1.不能用單坪的價位出價
2.價格接近的才出價
3.不要當場出價
4.勇敢出低

其他
  • 先看一百間 千萬不要買
  • 不好租的房子通常也不會好賣
  • 在台北只能做轉賣賺價差 不能靠收租 因為和其他縣市比 租金收入比超低
PS. 據友人說,作者王先生收費高,但你花了大錢之後是不是能賺到錢,是個大問號,如果要去上他的課,請十思而後行。

留言

  1. Hi ,

    謝謝你的分享~

    有空歡迎來我的blog 參觀

    http://www.wretch.cc/blog/shiaopinlin

    回覆刪除

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

[書摘] 與成功有約 (高效人士的七個習慣)

從1995年第一版到2014年11月的25周年增修版,不愧是超級長銷書! 這本書的重點多又雜,每一個成功習慣都重要到能單獨出書,所以本書不易讀,讀完後要實際執行才會有收穫。你可以把它放在床頭,三不五時檢視自己目前做得如何,持續保持與成功的約會!

面試員工該問什麼問題??

面對有備而來的應徵者,如何在短短的面談時間內,掌握應徵者真實的能力和個性?如何從問題中,獲得你要的重要資訊? 在不景氣中,求職的人增多,職缺卻減少,如何從眾多求職者中,找出最適合的人才?在面試時,問對問題便成為重要關鍵。美國加州大學聖地牙哥分校的人力資源網站指出,在面試時,收集的資料主要包括:


心理諮商推薦書單

PTT上總有人詢問有關心理諮商的書單,所以我整理了一些偏愛的經典,給大家參考。也歡迎大家留言分享自己喜歡的諮商書籍唷。









最感人:活出意義來最好看:歐文亞隆的小說、熱鍋上的家庭最難懂:現象學、榮格...最經典:成為一個人、夢的解析、自卑與超越讀不完:紅書最時尚:當下繁花盛開、是情緒糟不是你很糟考試用:諮商與心理治療理論與實務 By Gerald Corey出版社:張老師、心靈工坊占大宗最推薦:美樂蒂的嘔心瀝血一年寫出來的新書,從心理諮商的觀點探討為何金錢沒有朝你滾滾而來。
絕對是你今年最划算的自我投資。更多資訊請看這裡




活出意義來 (Man's Search for Meaning意義的呼喚) by Viktor Frankl   本書不僅被譯為數十種語言,而且銷售破千萬,是美國國會圖書館排名十大最具影響力書籍,所以好看程度不用多費唇舌介紹 (而且這本書蠻小本,很快就看完囉~)。

作者Viktor Emil Frankl,是1905年生的奧地利精神病學家,還是維也納大學、美國哈佛、匹茲堡、達拉斯等地的教授。他創立「意義療法」,也被稱為「第三維也納學派」。

Frankl是猶太大屠殺的倖存者,在集中營度過了3年時間,所有親屬中只有妹妹倖存。他在本書中追憶一生,從童年談到集中營,還有他的人生的態度跟體驗。有了這樣的生命歷程,Frankl的書特別有療癒力。



熱鍋上的家庭:一個家庭治療的心路歷程 家族治療大師Carl Whitaker醫生在亞特蘭大精神病院開始發展家族治療的雛型,1965年起在大學精神科任教。這本書是他及弟子納皮爾博士合著的,用半小說的方式描述家族治療的歷程:謝維達一家因為女兒的問題來到作者的心理治療所,但問題真的是來自女兒曉雅嗎? 還是因為父母的疏離才導致女兒的變化。在幽默又經驗豐富的治療師帶領下,家庭成員開始漸漸的改變,子女不再無意識的成為家庭中的替罪羔羊,父母也找到自己的方向。  故事情節高潮迭起,四百多頁一下就看完。適合外行人也適合專業人士,讀完能對家族治療有基本的認識。


推薦書單連結

被討厭的勇氣
當下,與你真誠相遇
MBSR 搜尋你內心的關鍵字 
歐文亞隆的 愛情劊子手
致富的力量

新書推薦: 《致富的力量:人氣諮商心理師教你活用大腦賺錢》
歡迎在 Google+ 上追蹤我 歡迎加我 FaceBook 好友