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法拍屋出價 撇步報你知


法拍屋出價 撇步報你知

【經濟日報╱文∕梁任瑋】
受惠第二季海外資金大量匯流台灣及銀行低利政策刺激,法拍屋市場依舊熱鬧滾滾,也化解原來預期會在今年第二季或第三季法拍屋爆量潮。但法拍屋該加價多少,才有得標機會?

根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計,今年上半年全台法院拍賣物件被拍定的數量有1萬1,416件,這些物件底標總金額為396.7億元,拍定金額為435.1億元,平均每一物件拍定金額加價9.68%。同時期參與投標這一些拍定物件的人數有34,134人,平均每一拍定物件有2.99人次參與,得標率為33%。

不過,每個區域的加價率及得標率不同,以北部為例,平均底標加價11.01%,平均每一拍定物件有4.65人次參與,平均得標率22%,相對的中南部的底標加價約9.75%,平均每一拍定物件有3.04人次參與,平均得標率約33%。然而北中南統計參數都是人口密集的縣市,換句話說,如果在人口密集度小的縣市參與投標,很顯然底標加價的比例更低,而得標機率更高。

其中,板橋是全台灣競爭最激烈,得標率最低的地方,平均每一個拍定的物件有4.94個人次參與競標,需要加價12%才只有20.26%的得標率,其次是台北地方法院及士林地方法院。

而台東是全台灣最容易得標的地方,平均每一個拍定物件只有1.7個人次參與競標,也只需加價7.02%就有58.85%得標率,其次是苗栗及南投,只需要加價4.6%就有57%的得標率。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示,銀行工會針對有困難的屋主提出兩年內,房貸500萬元以下的金額可以只還利息先不還本金的做法,解救眾多岌岌可危的屋主免於房子被拍賣的厄運。


法拍大哉問

何謂平均得標率?

山水法拍屋執行長卓訓麟回答:以參與法院拍賣物件競標的人數,除以物件拍定數得出平均競標人數後,再以1除以平均競標人數乘以100%就是平均得標率。

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